滨海发力！土地市场一边挂牌，一边成交！

今天，天津又卖地了，主要是滨海专场，卖了4宗，揽金约14个亿。主要是海泰建设、滨海建投兜底。简单说说。

华苑高新区苏司兰地块1，编号为津滨高（挂）2023-1号，该地块出让土地面积3.8万㎡，地上建筑面积7.7万㎡，海泰建设兜底，成交总价为6.242亿元，成交楼面地价为8113元/㎡。华

(资料图)

华苑高新区苏司兰地块2，编号为津滨高（挂）2023-2号，该地块出让土地面积3.8万㎡，地上建筑面积7.7万㎡，海泰建设兜底，成交总价为6.351亿元，成交楼面地价为8255元/㎡。苑

说起这两块地所在的华苑科技园片区，其楼市成长较快，目前是刚需、刚改客户置业热地。截至目前累计成交5宗地，平均楼面价10965元/㎡，平均溢价率9.99%。而这次的华苑高新区苏司兰地块，地价是相当合适，一个8113元/㎡，一个8255元/㎡，比平均地价都近3000元/㎡，比旁边保利拾光年的地价低了约3400-4200元/㎡。

新区苏

地块周边目前在售3个项目，保利拾光年、景瑞·誉璟天地、金辉江山铭著。

兰

卖得最贵的项目是金辉江山铭著，最新成交均价20883元/㎡，但却也是卖得最差的项目，月均去化0.16万㎡。

卖得最好的项目是保利拾光年，月均去化0.32万㎡。

稳扎稳打的是景瑞·誉璟天地，前两天已经交付，交付的超出预期。地块

大港海景二路（小岛）地块，编号为津滨大（挂）2023-1号，该地块出让土地面积0.4万㎡，地上建筑面积0.52万㎡，鸿晟广源底价摘得，成交总价为2030万元，成交楼面地价为3904元/㎡。

大港的地，这两年是楼市的香饽饽地块，片区需求旺盛，成交走出自己独立的小行情。

欣嘉园02-87地块，编号为津滨塘（挂）2023-2号，该地块出让土地面积1.8万㎡，地上建筑面积3.4万㎡，滨海建投兜底，成交总价为1.5亿元，成交楼面地价为4425元/㎡。

另外，开发区天碱二期地块在拍卖前夕停牌了，核心原因是要降了地价，重新挂。

果然，昨晚又重新挂了出来。该地块地价妥妥降了。

最新开发区天碱二期地块，编号为津滨开（挂）2023-2号，该地块出让土地面积2.8万㎡，地上建筑面积6.3万㎡，竞买保证金1.271亿元，挂牌总价为6.348亿元，折合楼面地价为10108元/㎡。

另外，昨晚除了开发区天碱二期地块重新挂出之外，滨海还挂了6宗宅地。大港4宗，生态城1宗，塘沽1宗。

津滨大（挂）2023-2号，该地块位于滨海新区大港汉港路以西，天元路以南，土地面积为7995.4平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率＞1.0且≤1.2，建筑面积9500平方米，竞买保证金800万元，挂牌起始价3980万元，折合楼面地价4189元/平方米。

津滨大（挂）2023-3号，该地块位于滨海新区港东新城，海景八路以西、港东六道以北，土地面积为17196.2平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率＞1.0且≤1.2，建筑面积20600平方米，竞买保证金1910万，挂牌起始价9510万元，折合楼面地价4616元/平方米。

津滨大（挂）2023-5号，该地块位于滨海新区大港三号路以南、四号路以西，土地面积为106010平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率＞1.0且≤1.1，建筑面积116600平方米，竞买保证金9220万元，挂牌起始价46100万元，折合楼面地价3954元/平方米。

津滨大（挂）2023-6号，该地块位于滨海新区滨海大道以南、晨晖北里以西，土地面积为31933.3平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率＞1.0且≤1.2，建筑面积38300平方米，竞买保证金3390万元，挂牌起始价16940万元，折合楼面地价4423元/平方米。

津滨塘（挂）2023-3号，该地块位于滨海新区新城镇，海宏路以西、津沽路以北，土地面积为89506.1平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率＞1.0且≤2.1，建筑面积187900平方米，竞买保证金12090万元，挂牌起始价60420万元，折合楼面地价3215元/平方米。

津滨生（挂）2023-2号，该地块位于滨海新区中新天津生态城，四至为日盛路以西、海逸道以南，土地面积29248.4平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率＞1.0且≤1.6，建筑面积46797平方米，竞买保证金5760万元，挂牌起始价28800万元，折合楼面地价6154元/平方米。

道士君看了看新挂的地块，还是聚焦两个鲜明特点：一是，都属于“小而精”地块。地段，体量，地价，总价都合适。二是，都是目前重点发展板块。

下半年，天津土地市场，滨海是重头戏。

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